Незаконная перепланировка квартиры
Обилие строительных материалов, прекрасные проекты, финансовые возможности, да и просто надоевший дизайн квартиры в построенном еще в советские времена доме являются прекрасным стимулом для ее перепланировки. Только вот не всегда такие перепланировки вписываются в нормативные документы. Перепланировка без согласования, с привлечением организаций, не имеющих соответствующих разрешений, и, как следствие, нарушение строительных норм и правил при проведении строительных работ. Результат один – незаконная перепланировка квартиры. А это уже административная ответственность и штрафы.
То ли элементарное незнание, то ли есть другие причины, но теперь с такой квартирой сплошные проблемы. Во-первых, квартиру нельзя продать, взять под нее кредит, заложить, завещать, передать, подарить и т.п. А все из-за того что жилое помещение уже не соответствует плану БТИ. Существует единственная возможность избавиться от проблем – это продать квартиру с незаконной перепланировкой (с обременением). Но это означает существенное снижение ее стоимости. Если же желания избавляться от квартиры нет, придется заняться узакониванием перепланировки, либо настраиваться на наказание и штрафные санкции.
Насколько наказание строгое судите сами:
Итак, в случае перепланировки квартиры, проведенной с нарушением положений статьи 26 Жилищного кодекса РФ, собственник или наниматель должны будут привести жилье в прежнее состояние. Если эти работы не выполнены, согласно судебного решения, эту квартиру могут продать с публичных торгов. Кроме того незаконная перепланировка является административным правонарушением и предусматривает административную ответственность и штрафные санкции.
-
Штраф за незаконную перепланировку квартиры может составить до 2500 рублей.
Однако и по решению суда квартира может быть сохранена в переустроенном виде. Для этого необходимо заказать в БТИ новый техпаспорт квартиры, согласовать всю необходимую проектную документацию с соответствующими органами и явиться со всеми документами в суд, подав исковое заявление о признании законной перепланировки квартиры.
Объединение лоджии с комнатой
Часто хозяева небольших квартир задумываются о расширении пространства. И неплохим решением в данной ситуации может быть объединение лоджии и ...
Перевод квартиры в нежилой фонд
Наверное, на всем протяжении существования многоэтажных жилых домов, особое отношение у жильцов к квартирам расположенным на первом этаже. Спросом ...
Варианты перепланировки однокомнатной квартиры
Превращение ограниченного пространства однокомнатной квартиры в свободное и просторное жилище - задача не из лёгких, но современным дизайнерам ...
Елена (архитектор)
Административной ответственности и штрафов не будет, если вы, не затрагивая несущие стены квартиры, сделаете перепланировку без специального разрешения. А позже при необходимости обратитесь в БТИ (при наличии там архитектора), где вам по факту перепланировки сделают проект и выдадут новый техпаспорт квартиры. Лично я работала в БТИ архитектором, где без проблем узаконивали перепланировки без судов и штрафов.